Positieve impact blockchain en AI op vastgoedinvesteringen

Positieve impact blockchain en AI op vastgoedinvesteringen

Vastgoed blijft een behoorlijk populaire investering, en dat heeft alles te maken met het relatief lage risico. Op wat langere termijn zal ook hier nieuwe technologie zoals blockchain of artificiële intelligentie zijn intrede doen. En daar wordt zowel de klant als het gespecialiseerde advocatenkantoor beter van.

Christophe Laurent (partner bij Loyens & Loeff) & Wim Vande Velde (partner bij Loyens & Loeff)

‘Wie vandaag hier in Brussel een kantoorgebouw koopt dat vervolgens verhuurd wordt aan een of andere overheid of aan de Europese instellingen, die is als investeerder haast verzekerd van een constant en stabiel rendement’, legt Christophe Laurent uit, partner Real Estate bij advocatenkantoor Loyens & Loeff. ‘Brussel is een bijzonder stabiele omgeving voor vastgoed, ik zie hier niet meteen een grote bubbel ontstaan zoals enkele jaren geleden in Spanje. Zeker in vergelijking met private equity of aandelen is vastgoed bijzonder veilig en aantrekkelijk.’

‘De Europese banken blijven vandaag een belangrijke financier van vastgoedinvesteringen, maar ze stellen zich tegenwoordig wel iets behoedzamer op’, zegt Wim Vande Velde, partner corporate M&A bij Loyens & Loeff. ‘Grote vastgoedovernames die voor 90 procent met bancaire middelen gefinancierd werden – die tijd is voorbij. Vandaag schommelt de zogenoemde loan to value (LTV) eerder tussen 50 en 65 procent. Daarnaast zijn het vooral de verzekeringssector en grote private-equityspelers die zulke transacties financieren. Sinds kort zien we dat ook gereglementeerde vastgoedvennootschappen proberen mee te doen aan grote infrastructuurprojecten. En daarvoor kunnen ze nu ook geld ophalen bij het grote publiek.’

Verwachtingspatroon

Ook in de vastgoedsector wordt al enkele jaren een grote toekomst voorspeld voor technologie als blockchain en kunstmatige intelligentie. Vandaag zien we in de praktijk al de eerste toepassingen daarvan, bevestigt Wim Vande Velde. Maar tegelijk waarschuwt hij voor een te hoog verwachtingspatroon. ‘De toegevoegde waarde van artificiële intelligentie zie ik vooral in het due-diligenceonderzoek, het grondig uitpluizen van bepaalde juridische documenten bij een transactie. We zien nu de eerste software opduiken die dit proces grotendeels kan automatiseren, maar de technologie staat toch nog in de kinderschoenen, vind ik. Over de meerwaarde op langere termijn bestaat geen discussie: kunstmatige intelligentie maakt dit proces sneller én betrouwbaarder.’ ‘Bovendien wordt dit soort onderzoek hierdoor ook goedkoper, en dat is goed nieuws voor onze klanten’, vult Christophe Laurent aan.

Christophe Laurent (partner bij Loyens & Loeff)

‘Als je een winkelcentrum koopt met 350 huurovereenkomsten die je allemaal moet nakijken: daar zijn een aantal advocaten al vlug enkele weken zoet mee. Technologie die dit veel sneller én nauwkeuriger doet, zal op termijn qua kost voor de cliënt een wereld van verschil maken.’

Ook blockchain wordt de komende jaren steeds belangrijker, en daarom verbond Loyens & Loeff zich al met een Nederlandse blockchainontwikkelaar. ‘Alle informatie die vandaag bij de overheid zit, denk aan de meest uiteenlopende vergunningen of de hypotheekregisters, kunnen in een blockchainregister voor iedereen beschikbaar worden gemaakt’, legt Wim Vande Velde uit. ‘Dat levert een aanzienlijke tijdswinst op, waardoor wij ons veel meer op onze kernexpertise kunnen toeleggen.’

Juridisch adviseur

Beide partners zijn het over één zaak roerend eens: nieuwe technologie maakt gespecialiseerde advocaten in grote vastgoedtransacties niet overbodig, maar maakt hun meerwaarde net groter. ‘We hoeven ons minder bezig te houden met technische details en kunnen voluit focussen op onze rol als gespecialiseerde juridische adviseur’, zegt Wim Vande Velde. ‘Want daarvoor komen onze klanten bij ons aankloppen. We zien nu al dat zij steeds minder bereid zijn te betalen voor het eerder uitvoerende werk. Maar we beschikken nog niet over de technologie om dat nu al volledig te bannen.’

Wim Vande Velde (partner bij Loyens & Loeff)

‘Op termijn is de opkomst van technologie dus ongetwijfeld een win-win voor alle partijen’, besluit Christophe Laurent. ‘Wij krijgen betere juridische garanties en meer zekerheid in de voorbereiding van een deal, de klanten zijn sneller geholpen en betalen minder. Maar we moeten wel realistisch blijven. Blockchain en artificiële intelligentie maken in onze sector hun opwachting, maar ik vermoed dat we zeker nog een paar jaar geduld moeten hebben alvorens die technologie massaal en op een betrouwbare manier kan worden ingezet .’

U kunt hier op de hoogte blijven van nieuws en evenementen van Loyens & Loeff.