Brusselse vastgoedmarkt heeft investeerders flink wat te bieden

Brusselse vastgoedmarkt heeft investeerders flink wat te bieden

Brussel blijft, naar internationale normen, een bijzonder goedkope stad als het op kantoorvastgoed aankomt. Tegelijk is het aanbod aan moderne, energiezuinige kantoorgebouwen er relatief beperkt. Zeker met de Brexit in het achterhoofd opent dit dus flink wat perspectieven voor binnen- en buitenlandse investeerders.

Ariane Brohez (Real estate-specialist bij Loyens & Loeff) &
Christophe Laurent (real estate-specialist bij Loyens & Loeff)

De tijd dat bedrijven die op zoek gingen naar nieuwe kantoorruimte in Brussel of Antwerpen enkel oog hadden voor het aantal vierkante meters en de maandelijkse huurprijs is al lang voorbij. Ook factoren als bereikbaarheid — niet in het minst met het openbaar vervoer — en energiezuinigheid spelen vandaag een doorslaggevende rol.

De overheid heeft vandaag geen budget meer om zelf grote infrastructuur-investeringen te dragen. Beleggers worden aangemoedigd om mee op de kar te springen. Het is onze rol om privé-investeerders daarbij te begeleiden.

Ariane Brohez
Real estate-specialist bij Loyens & Loeff

‘We hebben het de voorbije maanden zelf ondervonden,’ vertelt Ariane Brohez, real estate-specialist bij Loyens & Loeff. ‘Onze kantoren hier in Woluwe hebben stilaan hun houdbaarheidsdatum bereikt, dus gingen we op zoek naar een nieuwe locatie vlak bij het centrum. Bij voorkeur ook een gebouw dat een stuk beter zou voldoen aan de huidige normen en verwachtingen qua comfort, energieprestatie en ecologie. Zo’n groener gebouw komt je als huurder op termijn immers ook goedkoper uit. Onze keuze is gevallen op een oud gebouw, op een boogscheut van de Wetstraat, dat volledig gerenoveerd en heringericht zal worden. Het gebouw heeft veel minder parkeerplaatsen dan we nu ter beschikking hebben — iets waar bedrijven in de toekomst almaar meer mee zullen moeten leven — maar is wel veel beter bereikbaar met het openbaar vervoer.’

Zo’n groener gebouw, dat beter voldoet aan de huidige normen qua comfort, energieprestatie en ecologie, komt je als huurder op termijn goedkoper uit.

Het brengt ons meteen bij een van de grote uitdagingen van de Brusselse vastgoedmarkt vandaag: bedrijven en werknemers uit de wijde regio zijn vragende partij voor een ruimer aanbod aan kantoorvastgoed én een betere vervoersinfrastructuur in de hoofdstad, maar het aanbod volgt voorlopig niet. Bovendien is het, zeker in Brussel, ook relatief lastig om moderne en groene kantoorgebouwen te vinden. ‘We merken dat de overheid vandaag geen budget meer heeft om zelf grote infrastructuur-investeringen te dragen. Zowel particuliere als institutionele beleggers, bijvoorbeeld grote pensioenfondsen, worden dus aangemoedigd om mee op de kar te springen en daarin te investeren. Bijvoorbeeld via pps-constructies. Het is onze rol om die privé-investeerders daarbij te begeleiden. De belangstelling daarvoor zit stevig in de lift,’ geeft Brohez aan, ‘en dat is ook niet zo verwonderlijk: in een partnership met de overheid, houdt dit soort investeringen ook een beperkter risico in.’

Goedkoop Brussel

‘Er dient zich in de toekomst overigens nog een andere, interessante groeimarkt aan in ons land,’ vult collega Christophe Laurent aan. ‘Nu de regering beslist heeft om de huur van onroerend goed ook aan btw te onderwerpen, zullen meer investeerders geneigd zijn om zware renovatiewerken uit te voeren of zelfs volledig nieuwe projecten op touw te zetten. Deze maatregel kan op termijn dus een heuse boost geven aan de vastgoedmarkt in dit land en ook meer buitenlandse investeerders aantrekken die op zoek zijn naar nieuwe en energiezuinige projecten.’

In vergelijking met steden als Londen, Frankfurt of Parijs blijft Brussel echt goedkoop, gemakkelijk tot vijftig procent goedkoper zelfs.

Christophe Laurent
Real estate-specialist bij Loyens & Loeff

‘Het aanbod op dat vlak is hier relatief beperkt, zo konden we zelf ook vaststellen. En laat ons wel wezen: in vergelijking met steden als Londen, Frankfurt of Parijs blijft Brussel echt goedkoop, gemakkelijk tot vijftig procent goedkoper zelfs. In combinatie met de Brexit, opent dit dus nieuwe perspectieven voor potentiële investeerders. ‘Onze toegevoegde waarde bij de begeleiding van dergelijke projecten zit vooral in de brede en geïntegreerde juridische expertise van onze specialisten: civiel,  fiscaal, boekhoudkundig en financieel. Doordat we het vastgoedlandschap hier zo goed kennen, staan we natuurlijk ook met beide voeten in de economische realiteit, waardoor we kunnen meedenken. Investeerders kopen geen stenen, ze zijn vooral op zoek naar een interessant rendement.’

‘Onze toegevoegde waarde bij de begeleiding zit vooral in de brede en geïntegreerde juridische expertise van onze specialisten: civiel, fiscaal, boekhoudkundig en financieel.’ Christophe Laurent, real estate-specialist bij Loyens & Loeff